中国经济网北京7月7日讯(记者 李方) 中指研究院今日发布《2022中国住房租赁市场发展白皮书》显示，2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计微跌，短期内租赁市场表现冷清。另一方面，围绕发展保租房为核心，相关支持政策加速出台，长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。
《白皮书》显示，2022年上半年，全国50城住宅平均租金累计下跌1.05%，5个城市平均租金累计上涨，45个城市平均租金累计下跌。
在租金上涨的城市中，石家庄、北京平均租金分别上涨0.81%、0.45%，涨幅排名前两位；银川、太原、沈阳涨幅在0.15%-0.3%之间。
在租金下跌的城市中，三亚、西宁、厦门、温州、哈尔滨和南宁等6个城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、苏州、广州、上海等26个城市跌幅在1.0%-2.0%之间；济南、南京、武汉、青岛等13个城市跌幅在1.0%以内。
城市间租金水平明显分化，6月，北京、深圳、上海三个一线城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明显高于全国其他城市；杭州、广州、厦门、三亚和南京等5个城市租金在40-60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、西安等37个城市租金在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海租金均在20元/平方米/月以下。
从月度走势看，2022年初受春节假期等因素影响，住房租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金1-2月环比连续下跌。3月，随着外来务工人员返城叠加节后“换岗季”等因素，租赁市场行情略有升温，连续两个月租金环比上涨。但随后因上海、北京等多地疫情反复，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱。在此行情下，个人业主出租房源空置期加长，业主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持续回落。
另一方面，保租房筹集是“十四五“时期的一项重点工作，筹集规模大，推进速度快。截至2022年6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保租房650万套(间)，其中，2021年已完成94.2万套(间)，2022年计划筹集240万套(间)。
《白皮书》认为，未来住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口规模的逐步扩大，年轻一代居住观念的逐渐转变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。住房租赁市场提供了发展机遇，相关企业应紧抓政策红利，积极寻求新的增长点。
报告：6月二十城物业服务均价2.48元/平/月 深圳最高
中国经济网北京7月7日讯(记者 李方) 中指研究院今日发布报告称，6月二十城物业服务均价为2.48元/平方米/月，一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.84元/平方米/月，北京次之，为3.36元/平方米/月。
报告显示，杭州、上海、广州、天津、宁波均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武汉、青岛等7个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间，其中武汉均价相对较高，为2.49元/平方米/月；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。
报告称，二十城物业服务水平仍以三星为主，占比45.58%，四星级和五星级项目占比分别为45.26%、9.16%，五星级项目占比保持稳定。从城市分级来看，一线城市的四、五星级项目占比为64.29%，环比上升1.30%；一线城市中四星级项目占比为51.08%，环比上升2.85%。二线城市四星级项目占比为42.73%，环比变化不大；五星级项目占比为7.40%，三星级项目占比49.87%，四、五星级项目占比之和仍超过三星级项目。
报告指出，上半年物管行业各项利好政策频出，涉及疫情防控支持、社区增值服务、城市服务、智慧社区建设等领域。国家层面出台相关政策，将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，疫情防控加速物业管理行业融入社会基层治理，成为防控体系中的重要一环。同时，2022年以来各地政府及住建部门出台相关政策规范物业服务收费，促使服务质量不断提高。未来，物业管理行业前景可期，并购加速行业整合，扩规模仍将延续。
报告：上半年商业地产需求疲弱 下半年租金水平或保持平稳
中国经济网北京7月7日讯(记者 李方) 中指研究院今日发布报告显示，2022年上半年，中国主要商业街商铺租金水平继续下跌，且跌幅较2021年下半年有所扩大。重点商圈(购物中心)商铺租金水平维持上涨，但涨幅较2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%。
上半年商业街平均租金下跌 购物中心租金上涨
报告以全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街商铺平均租金为24.70元/平方米/天，环比下跌0.46%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心商铺平均租金为26.96元/平方米/天，环比上涨0.14%。
分城市等级来看，上半年，一线城市样本商业街中，租金环比上涨的商业街占37.0%，租金环比下跌的商业街占51.9%，11.1%的商业街租金与上期持平。二线城市样本商业街中，租金环比上涨的商业街占32.5%，租金环比下跌的商业街占62.5%，5.0%的商业街租金与上期持平。
购物中心方面，上半年，一线城市中45.5%的商圈(购物中心，下同)租金环比上涨，31.8%的商圈租金环比下跌，22.7%的商圈租金与上期持平。二线城市中，51.0%的商圈租金环比上涨，47.0%的商圈租金环比下跌，2.0%的商圈租金环比持平。
报告认为，随着疫情防控形势整体向好，生产生活秩序平稳恢复，叠加中央及地方促消费政策不断显效，预计消费市场将呈现逐步回升态势，商业地产市场也有望稳定恢复，预计下半年我国重点城市商铺租金整体或保持平稳态势。
二季度写字楼平均租金下跌 科技和金融为核心力量
2022年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天，环比下跌0.08%，跌幅较一季度扩大0.02个百分点。
其中，一线城市样本中41.7%的商圈写字楼租金环比上涨，55.5%的商圈写字楼租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中共有27.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，抖客网，68.2%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。
报告显示，整体来看，科技和金融行业仍是驱动写字楼市场发展的核心力量，银行、证券等金融机构的扩张和搬迁成为核心城市写字楼市场的主要支撑，同时以生物医药为引领的新兴产业需求也有所扩张，带动部分城市写字楼租金上涨。以批发零售为代表的服务行业写字楼租赁需求有所回落，对此类租户较多的商圈写字楼市场形成了一定压力。
报告认为，预计短期内部分城市写字楼市场供大于求的局面仍将持续，写字楼市场租金或将持续面临下行压力。但中长期来看，随着疫情形势的逐渐好转，预计我国经济运行将加快复苏，我国写字楼市场运行仍将获得有力支撑。
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